不動産売買の税金まとめ｜購入・売却・相続で何がいくらかかるか

■ 今回の記事はこんな方におすすめいたします。（記事時間5分）

・不動産の購入・売却・相続でかかる税金の全体像を把握したい方

・それぞれの税率と計算方法を知りたい方

・節税できる特例・控除があるか確認したい方

不動産の取引は、購入・売却・相続のどの場面でも税金が発生します。事前に把握しておかないと、思わぬ税負担に驚くことになります。この記事では、不動産に関わる主な税金を「購入時」「保有時」「売却時」「相続時」の4段階に整理しました。なお、個別の税務判断は必ず税理士にご相談ください。

1. 購入時にかかる税金

※上記の軽減税率は一定の要件を満たす住宅を対象とするものです。詳細は税務署または税理士にご確認ください。

2. 保有時にかかる税金

3. 売却時にかかる税金

譲渡所得税の計算式

土地・建物を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税がかかります。

譲渡所得 ＝ 売却価格 － 取得費 － 譲渡費用

売却時の主な節税特例

4. 相続時にかかる税金

不動産の相続税評価は路線価方式または倍率方式で行われ、時価より低くなることが多いため、現金より不動産で相続する方が相続税評価額を抑えられるケースがあります。ただし、過度な節税スキームは規制があるため税理士への相談が必須です。

5. 税金まとめ早見表

オフィス・ティ・エムにご相談ください

オフィス・ティ・エムは、マスケングループの不動産会社として、土地取得から設計・施工までをワンストップで対応できる体制を整えています。

不動産の購入・売却・相続に関する税金については、税理士・司法書士との連携も含め、実務的なサポートをご提供します。「税金のことを確認してから動きたい」という段階からでもご相談ください。

・相談無料 / 秘密厳守 / 栃木全域対応

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まとめ

・購入時：印紙税・不動産取得税・登録免許税・消費税（建物のみ）がかかる

・保有時：固定資産税・都市計画税が毎年発生。住宅用地は軽減措置あり

・売却時：長期譲渡（約20%）か短期譲渡（約40%）。3,000万円控除・取得費加算の特例を確認

・相続時：基礎控除3,000万円＋600万円×法定相続人数。不動産評価は時価より低くなる傾向

・個別の税務判断は必ず税理士に相談する

オフィス・ティ・エムについて

オフィス・ティ・エムは、宇都宮市に拠点を置く総合不動産コンサルティング会社です。マスケングループの一員として、土地取得から設計・施工まで一貫した体制で、お客様の大切な資産づくりをサポートいたします。法人の事業用地取得・土地活用から、個人の売却相談まで幅広く対応します。漠然としたご要望でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

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