宇都宮で不動産を相続する｜手続きの流れ・必要書類・税金まとめ

■ 今回の記事はこんな方におすすめいたします。（記事時間5分）

・宇都宮・栃木県内で不動産の相続手続きを始めなければならない方

・相続手続きの全体的な流れと必要書類を把握したい方

・相続税・固定資産税など税金の取り扱いを知りたい方

「親が亡くなり、土地や家を相続することになったが、何から手をつければいいかわからない」——。

不動産の相続は、手続きが多岐にわたり、期限が定められているものもあります。この記事では、宇都宮で不動産を相続する際の手続きの流れ・必要書類・税金を整理しました。なお、個別の税務・法律判断については必ず専門家にご相談ください。

1. 相続手続きの全体スケジュール

2. 不動産の相続登記（名義変更）

義務化と期限

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に法務局へ相続登記を申請する必要があります。正当な理由がなく違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。2024年4月以前の相続分も対象です。

（参照：宇都宮市「相続登記の義務化について」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/zeikin/koteishisanzei/1035567.html）

登記に必要な書類

・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本

・被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）

・相続人全員の戸籍謄本

・相続人の住民票（登記をする人）

・遺産分割協議書＋相続人全員の印鑑証明書（遺産分割の場合）

・固定資産税評価証明書

相続登記は司法書士に依頼するのが一般的です。宇都宮市役所2階の市民相談コーナーでは、原則月1回、司法書士による不動産登記相談を行っています。

（参照：宇都宮市「各種相談」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/soudan/1004927.html　2026年7月更新）

3. 固定資産税の手続き

不動産の所有者が亡くなった場合、相続人などの現所有者が納税義務者になります。宇都宮市によると、現所有者は「現所有者であることを知った日の翌日から3ヶ月後まで」に氏名・住所等を資産税課に申告する必要があります。申告しない場合は過料が科される可能性があります。

（参照：宇都宮市「現所有者（相続人など）の申告」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/zeikin/koteishisanzei/1025007.html）

4. 相続税の基本

相続税がかかるかどうかの目安

相続税には基礎控除があり「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」を超える遺産がある場合に相続税が発生します。例えば法定相続人が3人の場合、4,800万円を超える遺産がある場合に相続税の申告が必要です。

不動産の評価は「路線価方式」または「倍率方式」で行われます。時価より低い評価になることが多く、現金より不動産で相続する方が相続税を抑えられるケースがあります。ただし、過度な節税スキームは規制されているため、税理士への相談が必須です。

相続税の申告期限

相続税の申告・納税の期限は、相続を知った日から10ヶ月以内です。期限を過ぎると延滞税・加算税が課される可能性があります。不動産が含まれる相続では早めに税理士に相談することをおすすめします。

5. 宇都宮市での相談窓口

宇都宮市では、相続に関する以下の無料相談窓口を設けています。

・弁護士法律相談：相続・遺言などの法的助言（宇都宮市役所2階市民相談コーナー）

・司法書士相談：不動産登記・遺言に関する相談（原則第2火曜日）

・土地家屋調査士相談：土地測量・分筆登記・境界確認（原則第3水曜日）

（参照：宇都宮市「各種相談」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/soudan/1004927.html　2026年7月更新）

オフィス・ティ・エムにご相談ください

オフィス・ティ・エムは、マスケングループの不動産会社として、土地取得から設計・施工までをワンストップで対応できる体制を整えています。

相続した不動産の売却・活用・管理について、司法書士・税理士との連携も含め、幅広くサポートします。「まず相談だけしたい」という段階からでもお気軽にどうぞ。

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まとめ

・相続登記は2024年4月から義務化。取得を知った日から3年以内に申請が必要

・固定資産税の現所有者申告は取得を知った日の翌日から3ヶ月以内

・相続税の申告・納税期限は相続を知った日から10ヶ月以内

・相続税の基礎控除は3,000万円＋600万円×法定相続人の数

・宇都宮市の市民相談コーナーで弁護士・司法書士・土地家屋調査士に無料相談できる

オフィス・ティ・エムについて

オフィス・ティ・エムは、宇都宮市に拠点を置く総合不動産コンサルティング会社です。マスケングループの一員として、土地取得から設計・施工まで一貫した体制で、お客様の大切な資産づくりをサポートいたします。法人の事業用地取得・土地活用から、個人の売却相談まで幅広く対応します。漠然としたご要望でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

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【無料相談はこちら → https://officetm.jp/contact 】