宇都宮で土地を法人名義購入｜税務メリット・デメリットと注意点

■ 今回の記事はこんな方におすすめいたします。（記事時間5分）

・宇都宮で土地を法人名義で購入することを検討している経営者・担当者の方

・個人名義と法人名義の税務上の違いを把握したい方

・法人での不動産取得に関する注意点を事前に確認したい方

「事業用地を会社名義で買うか、個人名義で買うか」——この判断は税務上の取り扱いに大きな差をもたらします。

この記事では、宇都宮で土地を法人名義で購入した場合のメリット・デメリットと、注意すべき税務上のポイントを整理しました。なお、個別の税務判断については必ず税理士にご相談ください。

1. 法人名義と個人名義の主な違い

2. 法人名義で購入するメリット

① 固定資産税・維持管理費を損金算入できる

法人名義の土地・建物にかかる固定資産税・火災保険料・管理費などは、法人の費用（損金）として計上できます。これにより、法人の課税所得を減らすことができます。個人名義の場合、これらは原則として経費になりません。

② 建物の減価償却で課税所得を圧縮できる

法人名義の建物は、法定耐用年数に基づいて毎年減価償却費を計上できます。これにより、建物の取得価額を年数をかけて費用化し、法人の課税所得を継続的に圧縮できます。

③ 事業資産として管理しやすい

法人名義で取得した事業用不動産は、法人の貸借対照表に資産として計上されます。融資の担保として活用したり、事業規模の拡大・縮小に応じた売却判断が、個人と切り離して行えます。

3. 法人名義で購入するデメリット・注意点

① 売却時の税率が個人の長期譲渡より高くなるケースがある

個人が5年超保有した土地を売却した場合の長期譲渡所得税率は約20.315%です。一方、法人の場合は売却益が法人税の対象となり、実効税率は約30〜35%程度になることが多く、長期保有の土地を売却する場合は個人名義の方が税負担が低いケースがあります。

② 役員への贈与・貸し出しに注意

法人名義の不動産を役員が個人的に使用する場合（社宅・保養所など）、適正な賃料を法人に支払わないと、税務上「役員への経済的利益の供与」として給与課税される可能性があります。

③ 解散・清算時の取り扱い

法人を解散する際、法人名義の不動産は時価で評価され、含み益がある場合は法人税・清算所得税の対象になります。個人名義に戻す際にも税務上の問題が生じる場合があります。

④ 少数株主・相続への影響

法人名義の不動産は、法人株式の評価に影響します。不動産評価が高い場合、株式の相続税評価額が上昇し、相続税負担が増えるケースがあります。事業承継を考えている場合は、早めに税理士への相談をおすすめします。

4. 宇都宮市の補助金は法人名義が条件

宇都宮市の「企業立地等支援補助金」および栃木県の「企業立地・集積促進補助金」は、法人として操業することが要件となっています。補助金を活用する場合は、法人名義での土地取得が前提です。

（参照：宇都宮市「企業立地等に対する支援」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/sangyo/kigyo/kigyorichi/1006880.html　2026年4月1日更新）

5. 判断のポイント｜法人か個人か

以下の観点で総合的に判断することをおすすめします。

・事業目的の土地（工場・倉庫・オフィス）→ 法人名義が基本

・長期保有して将来売却益を得る目的→ 個人名義が有利なケースあり

・補助金を活用する→ 法人名義が必要

・相続・事業承継を考えている→ 税理士に事前相談が必須

※本記事は一般的な情報の整理を目的としており、個別の税務判断を行うものではありません。実際の判断については、必ず税理士・公認会計士にご相談ください。

オフィス・ティ・エムにご相談ください

オフィス・ティ・エムは、マスケングループの不動産会社として、土地取得から設計・施工までをワンストップで対応できる体制を整えています。

法人での事業用地取得については、税理士・司法書士との連携も含め、実務的なサポートが可能です。「法人で土地を取得したいが、何から確認すればいいか」という段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。

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まとめ

・法人名義は固定資産税の損金算入・建物減価償却・補助金活用に有利

・売却時の税率は長期保有の場合に個人名義（20.315%）より法人（約30〜35%）が高くなるケースがある

・役員への利用・解散時・相続への影響など特有の注意点がある

・補助金（宇都宮市・栃木県）を活用する場合は法人名義での取得が前提

・個別の税務判断は必ず税理士に相談する

オフィス・ティ・エムについて

オフィス・ティ・エムは、宇都宮市に拠点を置く総合不動産コンサルティング会社です。マスケングループの一員として、土地取得から設計・施工まで一貫した体制で、お客様の大切な資産づくりをサポートいたします。法人の事業用地取得・土地活用から、個人の売却相談まで幅広く対応します。漠然としたご要望でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。

所在地：栃木県宇都宮市西川田東町11-1　TEL：028-653-0116　受付：8:30〜17:30

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