宇都宮で空き家・実家を売却する｜手続き・費用・税制優遇まとめ

■ 今回の記事はこんな方におすすめいたします。（記事時間5分）

・宇都宮に相続した実家・空き家の売却を検討している方

・空き家売却の手続きと費用の目安を知りたい方

・空き家売却で使える税制優遇を把握したい方

「親が亡くなり、誰も住まなくなった実家をどうするか」——これは現代の多くの方が直面する問題です。

放置された空き家は固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化・管理不全による近隣への影響リスクも高まります。この記事では、宇都宮で空き家・実家を売却する際の手続き・費用・活用できる税制優遇を整理しました。

1. 空き家売却の前に確認すること

① 名義人を確認する

まず、登記簿上の名義人が誰かを確認します。親名義のままの場合、先に相続登記を完了させなければ売却できません。相続登記は2024年4月から義務化されており、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。

② 共有名義の場合は全員の合意が必要

複数の相続人が共同で不動産を相続した場合（共有名義）、売却には共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すれば売却できないため、事前に相続人間での合意形成が重要です。

③ 固定資産税の状況を確認する

空き家に建物が残っている場合、「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されています。売却に向けて解体・更地化する場合、この軽減が外れて固定資産税が最大6倍になるケースがあります。解体前に税務上の影響を確認しましょう。

2. 宇都宮市の空き家売却支援制度

空き家・空き地活用バンク

宇都宮市では、官民連携組織「宇都宮空き家会議」と協力して「空き家・空き地バンク」を運営しています。このバンクへの掲載以外にも、希望する物件内容に応じて宇都宮空き家会議協力事業者のネットワークを活かしてお探しする「マッチング事業」も利用できます。

（参照：宇都宮市「空き家・空き地活用バンク」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/anshin/1016717/1025643.html）

老朽危険空き家除却費補助金

宇都宮市内の老朽化した危険な空き家を解体する場合、「老朽危険空き家除却費補助金」が活用できます（令和8年12月31日までに解体工事を完了することが条件）。売却前の解体費用を一部補助してもらえます。

（参照：宇都宮市「老朽危険空き家除却費補助金」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/anshin/1016717/1023258/1013763.html）

3. 空き家売却で使える3つの税制優遇

① 空き家の譲渡所得3,000万円特別控除（最重要）

宇都宮市公式サイトによると、相続した被相続人の居住用家屋とその敷地を一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。適用期限は令和9年（2027年）12月31日まで延長されています。

主な適用要件は以下の通りです。

・相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡

・被相続人が相続直前まで居住していたこと

・相続直前に被相続人以外の居住者がいなかったこと

・昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること

・譲渡価額が1億円以下であること

・家屋付きで譲渡する場合、現行の耐震基準に適合すること（または取り壊し後の土地を譲渡）

本制度の適用には、宇都宮市生活安心課（TEL：028-632-2266）から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、管轄税務署で確定申告することが必要です。交付まで2週間程度かかるため、余裕をもって申請しましょう。

（参照：宇都宮市「空き家の譲渡所得の3,000万円控除」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/anshin/1016717/1023258/1023252.html　2025年5月12日更新）

② 低未利用土地等の譲渡所得100万円控除

一定の要件を満たす低未利用の土地・建物を売却した場合、譲渡所得から100万円を控除できる特例があります（譲渡価額500万円以下が条件）。空き家に該当するケースもあります。

（参照：宇都宮市「低未利用土地等の譲渡所得の100万円控除」https://www.city.utsunomiya.lg.jp/kurashi/anshin/1016717/1023258/1024936.html）

③ 長期譲渡所得の低税率

被相続人が5年超保有していた不動産を売却した場合、長期譲渡所得（税率約20.315%）が適用されます。多くの実家・空き家はこの要件を満たします。

4. 空き家売却の一般的な流れ

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まとめ

・売却前に名義人・共有状況・固定資産税の確認が必要

・宇都宮市の空き家バンク・老朽危険空き家除却費補助金を活用できる

・空き家3,000万円特別控除は適用期限が2027年12月31日まで延長。宇都宮市窓口での確認書取得が必要

・低未利用土地等の100万円控除・長期譲渡の低税率も確認する

・相続登記→税制確認→査定→売買→確定申告の順で進める

オフィス・ティ・エムについて

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